¿Qué pasa si dejo mi casa abandonada en Texas?

Dejar una casa abandonada en Texas puede traer consecuencias legales, financieras y personales muy serias. Muchas personas abandonan su casa por problemas económicos, deportación, divorcio, enfermedad o simplemente porque ya no pueden más… pero abandonarla NO detiene los problemas.

Aquí te explico qué sucede paso a paso.

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🚨 1. La deuda NO se cancela

Aunque te vayas de la casa:

• El préstamo hipotecario sigue activo
• Los intereses y cargos siguen creciendo
• Los impuestos continúan acumulándose
• La HOA (si existe) sigue cobrando cuotas y multas

👉 El banco no “olvida” la casa solo porque esté vacía.

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🏛️ 2. Multas del condado o la ciudad

En Texas, las ciudades pueden multar propiedades abandonadas por:

• Maleza alta
• Basura acumulada
• Riesgo para vecinos
• Casas abiertas o vandalizadas

💸 Multas comunes:

• $200 – $2,000 por violación
• Multas recurrentes cada semana o mes

Estas multas se convierten en liens (gravámenes) contra la propiedad.

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🏦 3. Foreclosure (ejecución hipotecaria)

Si no pagas la hipoteca:

• El banco inicia foreclosure
• En Texas el proceso es rápido
• Puedes perder la casa en 30–60 días después de la notificación

⚠️ Si la casa está abandonada, el banco acelera el proceso.

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⚠️ 4. Riesgos legales y responsabilidad civil

Aunque no vivas ahí, sigues siendo responsable si:

• Alguien se lesiona dentro
• Entran okupas
• Hay incendios o daños a propiedades vecinas

👉 Pueden demandarte aunque la casa esté vacía.

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💔 5. Pierdes cualquier equity (dinero acumulado)

Si el banco se queda con la casa:

• Pierdes el equity
• No eliges el precio de venta
• No controlas el resultado
• No recibes dinero

Muchas personas pierden $20,000 – $100,000+ simplemente por abandonar.

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❓ ¿Abandonar la casa es un delito en Texas?

❌ No es un delito penal
✅ Sí tiene consecuencias civiles, financieras y legales

Y esas consecuencias pueden perseguirte por años.

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✅ Opciones MEJORES que abandonar tu casa

Antes de dejarla, considera:

🏠 Vender la casa “tal como está”

• Sin reparaciones
• Sin limpieza
• Sin pagar comisiones
• Incluso con atrasos o foreclosure

✍️ Vender desde otro país o con POA

• Puedes vender aunque estés fuera de EE.UU.
• Con un Poder Legal (POA) alguien de confianza puede firmar por ti

⏳ Vender antes del foreclosure

• Detiene el proceso
• Protege tu crédito (en muchos casos)
• Te da control y opciones

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📞 ¿Qué hago si mi casa ya está abandonada?

Todavía hay soluciones si actúas rápido.

👉 Puedes:

• Venderla antes del remate
• Evitar multas futuras
• Cerrar el problema legal y financiero
• Proteger a tu familia

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🔍 Preguntas frecuentes

¿Puedo vender una casa abandonada en Texas?
Sí. Aunque esté vacía, dañada o con pagos atrasados.

¿Y si estoy deportado o fuera del país?
También es posible vender con un POA o proceso remoto.

¿Qué pasa si no hago nada?
Foreclosure, multas, pérdida total de la casa y problemas legales.

Dejar una casa abandonada en Texas no hace que la deuda desaparezca. Al contrario: la propiedad puede generar multas, embargos, foreclosure, responsabilidad legal y pérdida total de la casa sin que recibas nada. A continuación te explico exactamente qué pasa y qué opciones tienes antes de que sea demasiado tarde.